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2025年度杭州二手房市集的“收货单”出炉了。

据杭州我爱我派系据，以前一年，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交总量约8.87万套。尽管比较2024年的岑岭有所回落，但这一成交量仍居近5年的第二高位，自满出市集的基础需求依然塌实。

成交量相对坚挺，价钱端握续“靡烂”。市集蚁合全年的主题是“以价换量”，全市二手住宅成交均价温顺下调，进步九成的成交是通过降价竣事的。

一幅更为生动的市集图景是：200万元以内的刚需房进步成交房源的半壁“山河”；而挂牌的二手房平均要恭候249天才能成交。

总价200万元以下成交房源超53%

哪些板块哪些楼盘唱主角？

“200万元以内”，无疑是2025年杭州二手房市集最明显的价钱标签。

杭州贝壳盘问院统计数据自满，2025年这一总价段的二手房成交占比碎裂53%，创下自2018年10月以来的最高值。这意味着，市集上每成交两套房，就有一套是总价不到200万元的“上车盘”。

这些高性价比的房源主要蚁合在哪些场合？

临平、萧山南部卧城、余杭的闲林和星桥等外围板块，是皆备的供应主力。这些区域凭借相对亲民的单价和熟练的居住氛围，蛊卦了广漠新杭州东说念主和初次置业的刚需家庭。

具体到楼盘，证据杭州我爱我派系据，像良渚文化村的杜甫新苑，以全年212套的成交量、约1.2767万元/泛泛米的成交均价，成为2025年次新址成交套数冠军小区。在萧山南部卧城，近似江湘云庐这么的次新小区，也以1.6万元/泛泛米支配的均价成交了122套。这些楼盘共同的特色是：房龄较新、社区环境可以、总价严格截止在了200万元以内，无缺契合了当下最主流的购买力。

杭州房主平均挂牌249天卖掉一套房

买家都在挑挑拣拣，卖家则需要更多的耐烦。

据杭州贝壳盘问院统计，杭州房主卖出一套屋子，平均需要恭候249天，也便是进步8个月的时辰。这个数字直不雅地反应了现时市集的另一个侧面：房源去化速率放缓，来回节律拉长。

在杭州市区的一家房产中介门店，牙东说念主小陈展示了后台数据：当今诚意卖的房主，挂牌价广漠有5%-10%的议价空间，战栗费钱的可以降更多。但即便这么，从带看到成交的周期也比前两年拉长许多。“卖房握久战”使得房主的心态发生了显耀变化：岁首还抱有提价期待的业主，到年底大多转向了求实订价，只求尽快成交。

较长的成交周期，也促使市集上的房源胁制“洗牌”，性价比不够凸起的屋子被马上归并，而价钱调遣到位、品性有亮点的屋子，会赢得各家中介的卖力吆喝，能更快遭遇有缘东说念主。

37.5岁！购房者平均年岁再翻新高

2025年在杭州购买二手房的买家，平均年岁达到37.5岁，这项数据仍是一语气四年增长。

比较2021年市集活跃期，当今35-55岁年岁段的购房者占比在擢升，35岁以下的年青购房群体则全面下滑。

“当今的年青东说念主，八成果真不急着买房了。”一位房地产业内东说念主士批驳。房价空洞考量、对改日收入的严慎预期，让更多年青东说念主遴荐暂不买房或转向租房。杭州租借市集全年竣事单量同比增长10%。更多东说念主遴荐“以租代购”，既称心了在杭的居住需求，也保握了生计的纯真性。

购房主力年岁的上移，也意味着改善型需求在市集中的比重拉升。他们频繁是为了孩子上学、家庭东说念主口加多或擢升居住品性而进行置换。

中枢区高总价房源与外围刚需盘

呈现冰火两重天

2025年的杭州楼市还呈现出显耀的结构分化。

一方面是外围刚需盘以价换量，另一方面，市中心中枢板块的高品性次新址，依然走出了寥寂行情。

举例申花板块，像馥香园这么的千万级改善楼盘，全年依然成交了156套；星瓒颂锦府、杭曜置地中心等次新标杆，年景交量也碎裂了200套。在奥体、江河汇等板块，近似情况都在献技。

这些房源之是以受意思意思，共同点在于稀缺地段、顶尖的学区或产业配套，以及过硬的产物力。它们蛊卦的是支付才调更强、对品性有很高条目的改善型客群。这部分客群对居住的需求相对质实，受市集短期波动的影响相对较小，是面前杭州楼市坚实的“压舱石”。

2026年杭州楼市怎么走？

重心热心这些“硬核”财富

“牵记2025年，杭州二手房市集干预了以‘性价比’为中枢的感性调遣期。”多位杭州资深二手房中介合计，对买家而言，这意味着更充裕的遴荐、更合理的价钱和更厚重的有贪图时辰；对卖家而言，则需要对本身财富价值有更透露的见识，用诚意订价通常清醒性。

杭州我爱我家分析合计：2026年，杭州楼市瞻望陆续在分化中前行。一方面，市集上房源较多，压制价钱上行空间；另一方面，新址供豪迈二手房造成竞争。因此市集举座上扬乏力，只好少数地段稀缺、品性凸起的屋子有望走出寥寂行情。

刚需市集的基石地位则不会编削，300万元以内总价段仍是来回主力；购房者仍然倾向于遴荐房龄新、品性好的次新址，这一趋势不会编削；但不是通盘的次新址都保值，重心如故热心那些占据好地段、领有优质配套、产物力强的“硬核”财富。